Beleggen in vastgoed is een veilige investering en geeft u een gegarandeerde opbrengst. Door vooraf het rendement op een mogelijke vastgoedbelegging te berekenen, weet u precies wat u kan verwachten. U wilt natuurlijk vooraf wel weten hoeveel uw vastgoedbelegging oplevert.

Let op! Er is een groot verschil tussen het bruto- en nettorendement bij een vastgoedbelegging. Vaak wordt de makkelijke rekensom gemaakt van maandelijkse huurinkomsten min de aankoopprijs, dit is het bruto rendement. In de praktijk is het echter zo dat het netto rendement van vastgoed enkele procenten lager ligt. Er moet natuurlijk wel rekening worden gehouden met verschillende bijkomende kosten.

• De jaarlijkse huuropbrengst delen door de aankoopprijs.
• Vermenigvuldig de uitkomst met honderd om het bruto rendement te krijgen.

Voorbeeld:
Aankoopprijs: 300.000 euro excl. kosten.
Maandhuur (inclusief): 2.000 euro per maand.

Bruto huurrendement: (2.000 x 12) / 300.000 = 8%

Zoals eerder vermeld geeft dit percentage niet goed de werkelijke opbrengst weer. Om een goed beeld te krijgen van een mogelijke vastgoedbelegging berekent u het netto rendement.

Bij het netto rendement wordt er naast de aankoopprijs ook rekening gehouden met alle bijkomende kosten. Er zijn namelijk enkele eenmalige kosten die betaald moeten worden:

• Overdrachtsbelasting
• Notariële kosten
• Eventuele kosten voor renovatie/ ontwikkeling
• Eventuele makelaarskosten

Daarnaast zijn er enkele jaarlijkse of maandelijkse terugkerende kosten:

• Rentekosten
• Onderhoudskosten
• Beheerkosten
• Kosten VVE

Voorbeeld: 
Aankoopprijs: 320.000 euro incl. kosten.
Maandhuur (inclusief): 2.000 euro per maand.
Maandelijkse kosten (g/w/e, internet, TV, belastingen en onderhoud CV): 300 euro per maand.

Netto huurrendement: (2.000 x 12) – (300 x 12) / 320.000 = 6,37%

Zorg er dus voor dat u goed controleert welke extra kosten gepaard gaan met uw vastgoedbelegging.
Een handige tool: https://www.berekenhet.nl/beleggen/vastgoed-rendement-woning-verhuren.html